View all items>>

- The total area of street retail located in the central retail route is 410,000 sq m.Vakancy rates in this segment range from 1,8% to 7%. The aggregate street retail space along the main retail routes amounts to 150,000 sqm. Vacancy rates vary from 1% to 7,8% (Knight Frank Research).

- Restaurants, cafes, and food courts are key generators of demand in the street retail segment. These premises operate in lower and middle price segments. Public catering accounts for 40% of total demand in the street retail space. Banks generate 23%, cosmetics and perfume shops-13%, footwear stores-11%, and clothing stores-7% (Praedium Oncor International).

- The total number of street retail premises sold in Q3 2010 increased by 12% compared to Q1 and Q2 of this year. Currently, the total amount  of  buying requests exceeds the number of  available properties (Penny Lane).

- New street retail areas usually emerge as a result of transferring group floor apartments into retail premises. These are apartments located close to metro stations or at major trade corridors. The second group of street of street retail premises comes to the market as a result of the Walking Distance Program (construction of retail premises of under 5,000 sqm in major residential areas). Only 20% of the total available street retail areas are actively used. Of them, no more than 5% are liquid (Astera Moscow in alliance with BNP Paribas Real Estate).

- The average vacancy rate in major retail routes (street retail premises of under 300 sqm) does not exceed 3-5% (Core Group).

- As of Q3 2010, rental rates in Moscow’s main trade corridors range from $850 to $4,500/sqm/year, depending on location. For example, rents for premises on Tverskaya Street vary from $1,900 to $4,500/sqm/year, while the rates on New Arbat Street range from $1,070 to $3,300/sqm/year. Rental rates on Kutuzovsky Prospect range from $930 to $3000/sqm/year (Blackwood).

- Before the crisis, the highest rental rates in Moscow were in the major trade corridors. Therefore, the sharpest drop in the rates happened exactly in these areas when the crisis hit. For instance, the rental rates on Tverskaya Street were down from $9,000/sqm/year in Q2 2008 to $3,500/sqm/year in Q1 2009. Because of the high rates, many stores operated at a loss and increased their advertising activities in order to maintain the brand (Jones Land LaSalle).

Стрит-ритейл

просмотр всех объектов>>

• Совокупный объем площадей объектов стрит-ритейла, представленных на центральных торговых коридорах, составляет 410 тыс.кв.м., а доля вакантных площадей варьируется от 1,8 до 7 %. Совокупный объем площадей объектов стрит-ритейла на магистральных торговых улицах включает около 150 тыс.кв.м., доля вакантных площадей – от 1 до7,8% (Knight Frank Research).

• Основной объем спроса в сегменте стрит-ритейл формируют рестораны и кафе, работающие в низком и среднем ценовых сегментах, а также фуд-корты. Доля общепита в общем объеме спроса на торговую недвижимость составляет 40%. Значимые доли рынка занимают также банки - 23%, магазины косметики и парфюмерии - 13%, магазины обуви - 11% и одежды – 7% (Praedium Oncor International).

• Общее количество реализованных помещений в III квартале 2010 года в среднем выросло на 12% по сравнению с сумарными показателями I и II кварталов 2010года. В настоящее время общий объем запросов превышает количество экспонируемых объектов (Penny Lane).

• Основной прирост помещений в сегменте стрит-ритейла происходит за счет перевода из жилого в нежилой фонд квартир на первых этажах домов, расположенных рядом со станциями метро или в зоне основных основных торговых коридоров; строительства объектов до 5 тыс.кв.м. в крупных спальных районах, в часности, по программе шаговой доступности; реконструкции ветхих особняков. От общего объема помещений стрит-ритейла в активном обороте находится не более 20% площадей, доля ликвидных помещений среди них составляет не более 5% (Astera Moscow in alliance with BNP Paribas Real Estate).

• Средний уровень вакантных площадей по основным торговым коридорам для площадей по основным торговым коридорам для помещений площадью до 300 кв.м. не превышает 3-5% (Core Group).

• Арендные ставки предложения в торговых коридорах Москвы по состоянию на конец III квартала2010 года составляют от $850 до 4500/кв.м. в год в зависимости от территориального расположения объектов. К примеру, арендные ставки на помещения на Тверской улице – от $1900 до 4500/кв.м. в год;ставки по объектам, расположенным на улице Новый Арбат, - от $1700 до 3300/кв.м. в год; арендные ставки на помещения на Кутузовском проспекте – от $930 до 3000/кв.м. в год (Blackwood).

• До кризиса арендные ставки в Москве на объекты, расположенные в эффективных торговых коридорах, были сильно завышены, поэтому и падение ставок было резким в сложный экономический период. К примеру, ставки на помещения, находящиеся, находящиеся на Тверской улице, снизились с $9 тыс./кв.м. в год в II квартале 2008 года до $3,5 тыс./кв.м. в год в I квартале 2009-го. В результате из-за высоких ставок магазины работали в убыток и выполняли большие рекламные функции в целях поддержания бренда (Jones Land LaSalle).

Материал подготовила

Людмила Бокина/

Information complited

By Lyudmila Bokina

Журнал «Commercial Real Estate»

Street Retail